W dzisiejszych, niepewnych gospodarczo i ekonomicznie czasach, coraz większą popularność wśród inwestorów zyskuje wynajem komercyjny lokali. Czy faktycznie jest to tak opłacalne, jak się wydaje? Na czym on polega, jakie są jego zalety i wady?
Czym jest wynajem komercyjny?
W tym modelu inwestycji inwestor zakupuje działki komercyjne, na których buduje on nieruchomości, które różnią się od tych tradycyjnych jedną podstawową cechą. Otóż nie są one przeznaczone do zamieszkania. Działki komercyjne są miejscem, gdzie stawia się lokale usługowe i użytkowe, biura, lokale magazynowe czy nawet centra handlowe. Zazwyczaj wynajmują je później firmy, a szczególnie duży popyt na nie widać w dużych polskich miastach.
Jakie są zalety wynajmu komercyjnego?
Najważniejszą zaletą inwestycji w działki komercyjne , jest comiesięczny, stały dochód, jaki można uzyskać, wynajmując lokale użytkowe. To bezpieczna forma inwestowania swoich funduszy. Ciągła współpraca z jednym najemcą przez kilka lat pozwala na stabilność dochodów i względne poczucie bezpieczeństwa. Lokale użytkowe to, przede wszystkim budynki, które przeznaczone są na sklepy, restauracje i kawiarnie, punkty usługowe oraz magazyny. Warto podkreślić, iż poza samym zakupem nieruchomości, nie wymagają one dużego nakładu pieniędzy, czasu oraz zaangażowania ze strony inwestora. Wyposażeniem lokalu zajmuje się bowiem w całości najemca. Wszystko to pozwala na uzyskanie dużej stopy zwrotu, która może wynieść nawet 7% do 10%.
Kolejną zaletą wynajmu komercyjnego, jest jego stabilność. Zwykle takie lokale wynajmuje się na okres przynajmniej pięcioletni, co pozwala na stabilność dochodu. Nie trzeba się też przejmować ciągłym szukaniem nowego najemcy.
Wady wynajmu komercyjnego – czy takie istnieją?
Wynajem komercyjny ma jedną, podstawową wadę. Wymaga on dużego (zwykle większego niż w przypadku wynajmu tradycyjnego) kapitału początkowego. Działki komercyjne bywają bowiem sporo droższe od innych. Jednocześnie, lokali komercyjnych nie trzeba wykańczać pod klucz, co zmniejszy nieco koszty inwestycji.
Jak widać, inwestowanie w wynajem lokali komercyjnych jest względnie bezpiecznym oraz dochodowym sposobem na ulokowanie swoich wolnych środków finansowych.